业内：个人房贷利率或将上浮
楼市冷暖总是牵动很多人的心。图为记者今年6月拍摄的深圳一楼盘。
日前，人民银行下发通知，要求各银行将保证金存款纳入存款准备金缴存范围，引发市民关注。据中金公司分析，此举一旦正式实施，将在接下来的6个月冻结约9000亿元，相当于上调2.4次（约1.2个百分点）的存款准备金率。
记者昨日采访了深圳多个银行发现，尽管保证金存款纳入存准金缴存范围的政策还未对个人贷款带来立竿见影的变化，但是业内人士普遍认为，资金面的进一步收紧无疑将使得个人贷款更加吃紧，贷款利率可能进一步上浮。
加强银行表外业务管理
深圳银行业内人士昨日向深圳商报记者表示，央行将保证金存款纳入存款准备金缴存范围，旨在收紧今年以来十分活跃的表外理财等融资业务，防止贷款通过理财产品绕道进入信贷，严控开发商融资，管控房价和cpi，控制通胀。
一位股份制商业银行的高层管理人士昨日接受记者采访时表示，央行此举意味着对商业银行的经营管理提高了要求。将表外纳入表内，实际上是迫使银行对表内的大资金量贷款加强过程管控，防范风险。
据了解，本次银行的承兑汇票、信用证和保函三类银行表外业务纳入准备金上缴范围有助于完善央行货币政策操作框架同时也会对蓬勃发展的“影子银行”带来冲击并有助于降低其潜在的系统性风险。上述业务属于银行的表外业务而部分理财产品和银行承兑汇票等业务挂钩。
据普益财富银行理财统计数据显示，2011年上半年发行的个人银行理财产品规模约达8.51万亿元，超过2010年全年发行规模。其中，2011年第二季度，共有87家商业银行发行5112款银行理财产品，发行规模约为4.21万亿元，发行总数较2011年第一季度增长23%。
国信证券发展研究部研究员赫凤杰称，理财产品绕道信贷使得央行的信用规模控制手段被局部突破；理财产品追求高收益、放松对信贷对象的资质要求，造成事实上的信贷条件放松；理财产品对信贷的补充性供给，极大削弱了央行的“逆周期”调控效力。