2011年被“誉”之为调控年，从限购令政策的出台，再到限贷、限价政策的登场，让传统的“金三银四红五”成交惨淡。开发商们不愿房价大跌，便死守阵营，想尽一切策略搞营销，购房者也不甘示弱，奔跑于更大房交会的同时，更不忘时刻关注着媒体释放的的每一个信息。开发商在庆幸：房价还没大降。购房者在祈祷：房价快点降。敢问，房价到底降不降？降不降？
1.政府拿走的部分：房地产价格中，不考虑囤地或者内部交易等因素，价格中的最大头是政府拿走的：、各种规费、税金，调整不了这几项，也就是政府的手不能少拿走一点，房地产价格不可能下降。
政府这个概念大家一般概念是前面加一个当地二字，实际根子是在中央身上，时间起点自94年的增值税改革。集权没有错，错在了分配机制。
2.钱多了：钱多了，没有去处，只能到处流。房子是一个好地方，甚至某一段时间，还被赞美为蓄水池。
钱多了的原因很多：a、货币发行、各种原因的多放贷;b、外汇占款;c、人民币存款;d、热钱;e、经营环境恶化后挤出的金钱。
最重要的原因：钱多了以后没有地方去!能吸收这些钱的地方当然是经营生产，可是你所知道的挣钱的哪个行当是民营资本可以进入的?就是在里面的钱，现在很多也被挤出了。有些是被行政命令挤出的，有些是自己变相流出的。前面四项的钱好计算，最起码有个大约数，最后这一项不好计算，而且窟窿会越来越大。