民间借贷危机似已从涓涓暗流变成汹涌波澜，不但温州、鄂尔多斯等“传统”民间金融发达地区面临危机，就连河南、河北这样的金融不太活跃地区也陷入高利贷风潮。
从2008年至今，国家货币政策经历了从宽松到紧缩的全过程，这也正是催生民间借贷潮汹涌的一大诱因。而我们所处的房地产行业正首当其冲受到国家紧缩信贷政策冲击，从房企融资的3个主渠道看，银行信贷、国内上市融资都已呈关门态势，而今年以来，已火爆了一年的第三条主渠道——房地产信托之门也正被银监会锁紧。这种情况下，很多中小房企不得不将民间借贷当成企业“救命稻草”。据投资机构调查，鄂尔多斯当地房地产开发的资金来源超过80%依赖民间借贷市场，这是一个惊人的比例。开发企业对民间资金如此高度依赖也许只是鄂尔多斯的特例，但即便在北京这样的市场上，不少房企也不得不借助于民间借贷的“三分利”（年息36%）。
这些正是房企资金链绷紧的强烈信号。无论是房地产信托还是民间高利贷，这些资金青睐房地产投资，无非是看到房地产开发的高利润和高增长，同时认为房企有土地和房子作抵押，风险相对较小。然而，这种对房地产行业的高度信赖是建立在过去房地产高增长时代的路径上，也可能是在赌国家调控政策的放松，根据2008年~2009年的经验，他们会判断，一旦调控放松房价就会大幅反弹，从而大赚其钱。我们有理由相信，敢于以20%以上高利率借钱的房企也是在赌这个反弹，否则，很难相信在房地产成交量大幅下降、房价也开始下跌的现在，以这样的高利率借钱是正确的选择。
以房地产信托为例，回收周期多定为2~3年，投资者有可能寄希望于经济周期性规律，宏观经济环境和政策环境都可能发生变化，但由于通胀长期化趋势的出现，政府对信贷政策的谨慎和对房地产的调控也呈现长期化趋势，与此同时，政府持续大规模建设保障房的政策也将在根本上改变市场供求状况，要赌短期反弹可谓希望渺茫。
相比之下，通过民间借贷来融资更是饮鸩止渴，因其借贷周期短、利率高，对房企来说风险更大。如果没有迎来预期中的调控放松、市场反弹，而相反迎来了房价的大幅下跌、房地产市场的收缩，那么到时我们就会在跑路名单上看到一长串房企老板的名字，那就不仅是对房地产行业、购房人、放贷人的沉重打击，更是对中国经济的重击。前车之鉴，2008年全球金融危机就是房地产泡沫破灭引起的，而中国房地产行业潜在的金融风险绝不容轻视。
房企目前的确面临资金链紧张，在当前形势下如何实现融资创新就成了行业必须解决的难题。岁末举办的中国住交会将“拯救资本”作为大会主题，正是为了满足这一创新的迫切性。可预期的是，在各界的共同努力和探索下，房地产行业将会找到适合自己的创新融资渠道。（地产中国网&中国房地产报联合报道）