市房产交易中心昨天发布最新一期市区住宅成交信息，披露了10月份市六区商品住宅及二手住宅的成交数据。至此，今年甬城楼市“金九银十”的成交情况，彻底明晰。
成交数据显示，在这两个被开发商和房产中介视作卖房黄金季节的月份，市六区总共只卖掉了不足3000套住宅，成为宁波自2004年有相关统计记录以来最为惨淡的一个“金九银十”。可作对比的是，楼市火爆的2009年“金九银十”，市六区住宅成交套数超过13000套；即便在楼市极度低迷的2008年，当年的“金九银十”里也有3400余套住宅成交。
两月成交同比降六成 “金九银十”成色严重不足
在本地房产界人士看来，处于严厉楼市调控政策环境下的今年这个“金九银十”，成色连铜、铁都不如。
镇海一个于9月初领出预售许可证的楼盘，总共388套商品住宅房源，透明售房网数据显示，至今其已售出的套数不过58套，销售率15％还不到；鄞州一个同样于9月初领证开售的楼盘，400多套房源至今只卖掉70余套，销售率也仅17％左右……“市场火爆的年份，在九十月份开盘的楼盘，开盘一周内走掉30％甚至一半的房源、两个月后就卖得只剩下一堆尾房，是很普遍的；而今年，大部分楼盘两个月下来，却连20％的销售率都达不到。”本地一房产公司营销经理表示，这个“金九银十”，急于回笼资金的开发商们“日子不是一般的难过”。
房产中介的日子则更难过。“这两个月，就做了几笔租赁单子，一套房子都没卖掉。”在江东开了10多年的一家中介门店的老板，昨日谈及生意状况“很不好意思”。有大型中介的负责人告诉记者，今年“金九银十”，旗下数十家门店平均每月成交二手住宅套数不到百套——放在2009年同期，这也就是三四天的量。
据市房产交易中心数据显示，9月份市六区商品住宅销售套数为995套，仅略高于2008年同期的945套；当月市六区二手住房成交套数为671套，则是2004年有统计记录以来成交最低的一个9月。10月份，市六区商品住宅、二手住宅的成交套数，分别继续减少至661套、519套，又双双创下历年10月的成交新低。
综合9月和10月数据，市六区共成交一二手住宅2846套，相比去年同期，降幅近60％。而和2009年“金九银十”时市区13081套的住宅成交量相比，降幅更接近80％。
库存套数接近最高记录 房价降价风潮已由“点”到“面”
楼市成交乏力，商品住宅库存量进一步攀高——市房产交易数据显示，截至10月底，市六区商品住宅可售套数达21804套，比9月末增加677套，距离2008年12月创下的21972套的最高记录又近了一步。而自今年2月20日本地施行新“限购令”以来，3月—10月间，市区月均销售商品住宅约897套，这意味着，现在的库存需要开发商消化24个月以上。
但在当前从紧的货币政策之下，兼之年末付款高峰将至，开发商面临巨大的资金压力，已不允许他们再按照正常的销售节奏来慢悠悠地消化库存。于是，在“金九银十”里新开的楼盘，传出一片“低价”之声：江东、鄞州新城区等区域“黄金地段”内的楼盘，预期销售均价超过3万元/平方米，而现在只卖到2．3万元/平方米、2．5万元/平方米；联丰一带，二手房以1．7万元/平方米、1．8万元/平方米挂售，旁边新盘则开出1．5万元/平方米左右的均价……
而早前开售的老盘，也持续地通过推特价房源等形式进行价格上的明折暗降，以和价格优势更明显的后来者竞争。 ()、镇海新城、梅墟等区域内，一些老盘部分房源的降幅，已经超过15％甚至20％。
一手房市场的降价风潮，已逐步蔓延至二手房市场。“现在我们门店成交的二手住房，成交价基本上都比房东的挂牌价低20％以上，尤其是一些套型比较大、总价比较高的房源。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益告诉记者。据记者了解，有位于江东的一套二手别墅，原先房东要价390万元，而现在愿意以300万元的价格出售；有位于鄞州新城区的一套次新房，原先房东挂160万元左右，而前段时间以130万元不到的价格成交……
“夏天时候，降价的楼盘还是个例，到近两个月则可以说已经由点及面——不管城郊区域还是市中心区域，到处都有降价或低价入市的楼盘。”有房产代理公司人士表示。但市房产交易中心方面分析指出，因调控政策未见放松，尽管部分新盘低价入市，而销售情况也不是很好：“市场仍处于调整期，后市有待市场考验。”
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调查显示：
近四成市民计划两年后购房
一机构上月底通过在房展会现场随机拦截访问的形式，回收了570份有效调查问卷，经分析后得出的结论是：超过37％的受访市民，计划在两年后才买房；而有接近半数的受访者，预期甬城房价还将微幅或大幅下降。
调查显示，受访市民计划在两年以后购房的占比最高，其比例占到37．57％。其次是在“半年－1年”有购房计划的，占比为25．22％。而计划在“半年内”购房的，还不到15％。值得关注的是，问及“限购令”对自身的影响，仅有17％不到的受访者承认因受“限购”而被动放弃购房，而近1／4的受访者表示“限购令”不会对其购房计划产生影响。
业界分析人认为，这一调查结果应当与人们对楼市调控政策走向以及与对房价走势的判断有关。调查中，对于明年一季度国家楼市调控政策的走向，30．66％的受访者认为会“保持现状”，而26．13％的人相信还会“轻度收紧”。与此相呼应，超过40％的人认为房价还会“微幅下降”，另有近5％的人相信房价将“大幅下降”。
那么，什么样的房价水平能被接受？受访者中，有接近九成选择了15000元／平方米以下的单价。其中，最多人接受的房价水平是“10000元—12999元／平方米”，占比约40％；还有30％多的受访者选择“10000元／平方米以下”，有约18％的人选择“13000元—14999元／平方米”。而选择“20000元／平方米以上”的受访者比例，仅约3％。