据截至11月10日统计，上海11月打折优惠楼盘共计169个（含别墅），已经是今年优惠项目数量最多的一个月，同时也是整体优惠幅度最大的一个月，11月有多达25个项目推出了9折以上（含9折）的优惠，占全部优惠项目的13.6%。
眼下，降价几乎已成外郊环区域新盘必贴的一个标签。
早报记者昨日获悉，位于宝山罗泾板块的某楼盘预计在本周末开盘，该项目此番预计推出100多套“花园洋房”，报价在9800元/平方米。售楼处工作人员称，该楼盘的这次推盘，属于“零利润销售”。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，考虑到该楼盘位置偏远，单价跌破万元并不奇怪。对于刚需客户来讲，他们关注的应该还是轨交所能覆盖的地段。“零利润”促销的效果还有待观察。
“还是有利润的”
上述售楼处工作人员昨日介绍称，该楼盘此番预计推出的房源面积在60-100平方米，开发商原定报价为1.2万-1.3万元/平方米，而实际开盘时的会员均价仅为9800元/平方米。
“基本上是成本价销售了。”上述售楼处工作人员称，该楼盘本周末的首次推盘量在100多套，购房者交3万元意向金可办理会员卡，“明天是最后一天，目前已经办理了200多个。”
网上房地产显示，此楼盘23日获得预售证，目前可售房源332套。大多数房源报价在1.1万-1.4万元/平方米。也有部分报价近3万元/平方米的高端产品。
据分析师薛建雄介绍，这个项目所处地块系去年竞得，总体容积率为1.8，其中一部分地块按1.0的容积率建造，一部分地块按2.5的容积率建造。折算楼板价总体在2800元/平方米左右。
“所有成本加起来，7000元/平方米差不多，开发商应该还有利润空间。”薛建雄说。
宋会雍进一步分析，由于上述楼盘是毛坯房，“建安成本不会超过2000元/平方米，税费也就在1000元/平方米，财务成本、营销成本、管理费用等加起来也就1500元/平方米，开发商应该还是有利润的。”