三六五网尚数据监控中心抽取了全市8大片区101个楼盘样本进行房价涨跌分析。最终统计结果显示，11月全市101个楼盘样本的房价走势跌了0.95%，南京楼市全面步入房价下行通道。
房价跌幅继续扩大。进入下半年后，南京楼市房价一路萎缩。越接近年底，房价下跌幅度越发扩大。三六五网尚数据监控中心统计结果显示，11月份南京房价整体下跌了0.95%，整体跌幅创下今年最高。
八大板块全面喊跌。与过往数月相比，喊跌楼盘越来越多，而八大板块在11月份首次一致喊跌。八大板块涨跌图可以看出，11月房价走势曲线基本上低于上个月曲线下方。在101家抽样标本楼盘当中，其中有18家标本房价出现明显下滑。与此同时，江宁仍有4家楼盘标本房价出现不同程度的上调，但已不能影响江宁乃至南京整体房价走势。江北、仙林、河西三大板块降幅最大。即将告别的11月份，仙林湖的万科金色领域率先打响降价第一枪，并引发整个楼市震动。紧接着这股降价风蔓延到了河西、江北、江宁等板块。
开发商直言降价。从下半年开始，南京楼市不乏暗降楼盘，营销方式各种各样。自11月开始，楼盘喊降不再遮遮掩掩，均大大方方在房价上打折。年关难过，开发商只能面对现实，用实际的降价行动换取买房人的信任。
降价期望仍在。南京房价连续4个月跌落，11月份不少楼盘以价换量，赢得了市场先机。但是仍有部分买房人持币观望。三六五网尚数据监控中心一项统计显示，超8成购房者认为调控尚未到位，进一步降价预期仍在，同时超6成网友将于明年一季度出手，年底前观望气氛仍浓厚。
【南京8大板块11月房价走势分析】
河西 12个标本 ↓1.54%
几经挣扎之后，这个月的河西房价也终于落下马来，且以1.54%的降幅与江北一起位居各大板块之首，一个月内三更谷底价，在各板块中也实属罕见。
首先是河西低价楼盘苏宁睿城的再次入市，今年7月份，苏宁睿城就曾以17500元/㎡的低价开盘去化了9成。时隔4个月时间，11月5日，苏宁睿城将均价下调了300元/㎡后再次入市，起价15258元/㎡，成为河西新的谷底价标志。
然而时隔一周，这一价格便被推出特价房优惠，全线85折的天正滨江打破，11月11日晚，天正滨江宣布在在售的所有房源中推出30套特价房，不限位置，不限楼层。虽然数量有限，但是由于选择无任何限制，该楼盘类似于全线85折销售，均价15900元/㎡，最低价达到15000元/㎡，成为河西新的谷底价标杆，也带动板块进入了动荡期。
同样是一周时间，占有多项优秀资源的天玺国际广场宣布推出70年产权的精装公寓，面积从40-70㎡不等，在包含了精装费用之后，项目15900元/㎡起售，河西再次诞生新的谷底价。
11月的跌宕起伏很容易让大家联想到接下来的板块动态，特别是有推新计划的楼盘，是顺势而为，还是拼死顽抗?而其中大家最关心的莫过于与天正滨江一江之隔的纯新盘金基汇锦国际凌江，已经再三推延开盘计划的该项目，“拖”字诀显然不能一用再用，唯今之计或许只有靠产品夹缝求生。
城中 (10个标本) ↓0.77%
与前段时间不同的是，11月份横扫南京各大板块的降价风也刮到了城中板块，在一定程度上使得板块整体房价出现了些许的降幅。尽管0.77%的降幅单从数据上来看并不大，但“下降”的苗头已经显现。
11月24日，位于大桥南路的蓝晶国际传出了15800元/㎡的起售价，成为城中首个大幅跳水的项目，与此同时其整体均价也下降了1500元/平方米左右，也正是该项目房价的调整促使整个板块出现0.89%的降幅。值得注意的是，这并不是城中唯一降价的项目，位于新街口的另外一家楼盘通过返租的形式变相降低销售价格跑量，尽管在促销形式上并不被所有人认可，但城中开发企业费尽心思以跑量的良苦用心还是显而易见。
相对于其他板块来说，城中新房全年的供应量是偏少的，其产品较强的稀缺性也决定了“抗跌”的特质。特别是随着土地资源的逐步减少，城中楼盘保值增值的能力依然是最大的。“从整个城中板块来看，部分需要快速跑量以回笼资金的开发企业可能会出现些许的降价，但整体来看不会有太大变化”，有业内人士分析。
城北 (13个标本) ↓0.27%
延续10月房价小幅下跌的态势，本月(11月)城北在部分特价房的带动下再次出现细微的变化。从月初、月中和月底三个时间点统计的对比数据中可以看出，城北板块整体房价跌幅在0.27%，与上个月的数据(上个月跌幅在0.41%)相比，降幅速度明显放缓。
仔细分析统计的13个样本可以发现，城北板块整体房价依旧属于比较平稳的，只有1个楼盘出现了下调价格的情况。但值得注意的是，与前段时间遮遮掩掩降价不同的是，城北出现了针对部分房源以大幅明降来促销的楼盘。11月7日，地处迈皋桥附近的苏宁名都汇针对即将推出的118平方米的户型推出了“8万抵48万”的优惠活动，直降3340元/平方米的价格直接创下了迈皋桥区域的房价新低。恰恰就是该项目的价格调整，直接促使板块整体房价出现滑落。
除了明降之后，临近年底城北楼盘也开始争相打折促销，楼市降价潮来势汹汹各种各样的营销策略更是屡见不鲜，甚至有项目为跑量推出“无理由退房”新招以缓解销售压力。未来一段时间内城北会有不少楼盘推出新房源，与此同时加入促销跑量大军的楼盘恐怕也会有所增加，对广大意欲置业城北的刚需购房者来说，年底之前将是一次选房的好时机。
城南 (10个标本) ↓0.93%
11月份在两大楼盘的带领下，城南板块的房价终于出现了大幅度的下行。根据三六五地产家居网跟踪的数据显示，10个价格样本中金地自在城、柏悦澜庭在价格上有较大的松动。其中金地自在城出现了3个点以上的下降，柏悦澜庭出现了超过6个点的下降。这两个项目之外，其他几个价格样本的价格都没有出现变化。因此综合整个板块情况来看，城南板块在过去一月下降的幅度达到近1个点。这样一个下降幅度创下了城南板块今年以来的新高。
城南板块的降价应该说是意料之中的。调控政策冰冻楼市之后，城南板块有个别楼盘一度在价格上做文章，但是幅度并不大。进入到11月份，市场的严峻形势让开发商不得不加大下调价格的力度。金地自在城给予购房者更多优惠，柏悦澜庭也在折扣上做了调整。虽然说价格调整带来了一系列的后续影响，但是从目前来看开发商调价的决心依然没有改变。就在月底，宏图上水庭院在新房源的价格上打出了最低88折的优惠，销售结果表明，低价还是取得了效果。这恰恰说明，无论是对房源新推，还是老房源加速去化，价格策略依然是关键。
城东 (13个标本) ↓0.17%
城东板块在11月份监控的13个样本显示，城东板块与过去一样，开发商在报价上并没有太多的松动。朗诗钟山绿郡是唯一个在报价上出下降的项目，下降幅度超过了两个点。该项目的价格下跌与新房源的位置有着密切的关系，由于位置上的劣势，开发商在定价上适当下调。朗诗钟山绿郡一家楼盘的下调不足以影响城东整个板块，至少在报价上大家都还在持稳。
目前市场之下上调价格的项目自然不会有，这些楼盘都是在坚持吗?的确，在城东板块，部分楼盘的价格一直维持在原价，只是把之前提价的计划暂时搁浅。据了解，一部分楼盘正在对价格进行下调，只是这种下调是悄悄地进行的。从案场来看没有丝毫变动的价格，实际上已经开始暗地里松动，由于这种松动是一对一进行的，无法去准确把握。城东板块是整个南京楼市的一部分，不管其产品是否高端，区位多么具有优势，面对市场现实它们也只有降价，只是与其他板块相比，更加慎重和隐蔽罢了。
仙林 (10个标本) ↓1.44%
房价一向比较稳定，鲜受市场影响的仙林板块11月份有1.44%的跌幅。如果算上新开楼盘与周边在售楼盘的价格差的话，仙林板块的跌幅远远不止这些。
11月，千呼万唤始出来的万科金色领域着实给了市场一个极大的惊喜，以及一次极大的震动。9900元/平方米均价，精装修，让毛坯均价11500元/平方米的邻居保利罗兰香谷举步维艰。非但影响了好兄弟及好邻居的保利，更是波及到全市纯新盘的定价策略。
此外，万科金色领域的低价入市，也令仙林板块更多的受到市场的关注。未来，荣盛的退地、以及仙林湖周边尚有大片未被开发的地块出让。仙林最后的居住片区，或许在后市能够更多的被发现和发展。
江宁 (18个标本) ↓0.9%
11月份开始，南京楼市各个板块都出现了程度不同的价格战。这轮价格战中，江宁板块表现也较为突出，在不少楼盘直接降价销售或部分新盘低价入市的推动下，11月份的江宁板块房价出现了0.9%的下降幅度。
江宁的价格战首先表现为不少楼盘在11月份推出特价房，特价房推出的同时也悄悄下调了在售房源的均价。11月初，位于江宁大学城的万裕龙庭水岸推出了6999元/平米起售的特价房，同时为了促进成交，开发商还推出了推荐买房送1%佣金的活动。这轮优惠中，该楼盘的均价也出现了一些下滑。
另一个推出特价房楼盘的代表是九龙湖区域的恒大绿洲。该楼盘在11月中旬推出了18套特价房，精装修房源的均价仅7380元/平米。与此同时，该楼盘其他房源销售均价也下调了500元/平米。
11月份江宁板块也出现了不少低价入市或打算低价入市的老盘和纯新盘，同仁康桥水岸以低于周边楼盘1500多元/平米的价格新推房源;九龙湖新盘王子公馆打算以7999元/平米的起售价开盘;大学城的品质楼盘保利梧桐语也计划低价入市，均价8字头……江宁的价格战还在继续。
江北 (15个标本) ↓1.59%
11月份，江北板块最大的动作非荣盛龙湖半岛的大幅让利莫属。4900元/平方米的均价比此前房价下降2成，开盘三天大卖260余套。这也对周边在售楼盘形成一定冲击。
除了荣盛龙湖半岛之外，桥北项目天润城、威尼斯水城也有明显降幅，从月初的均价8000元/平方米左右，到月底跌落至7600元/平方米，参加三六五专场看房团还将会有一定特殊优惠。尽管从夏天就开始降价的江北，现在已经不像江宁、仙林等板块大幅滑坡的势头，但是由于购房者观望情绪仍在日益加重，板块内库存房源量继续增加，江北的房价尚有下降余地。
12月，江北即将会有3家楼盘推出新房源，分别为桥北的新城香溢紫郡、旭日学府，以及江浦的中海万锦熙岸。据开发商表示，届时这几家楼盘都会以比较震撼的价格入市，而在性价比上，同在售楼盘相比也会有很大优势。