新开楼盘拉低成交均价，成交大盘都是“万元”房
本报记者 周文丹
上周末，有关宁波房价的一个数据夺了“全国之冠”。不过，这个冠军，宁波人应该还是比较高兴的。
最新发布的一份有关“11月份全国100个城市住宅价格样本调查”显示，宁波上月住宅价格环比跌幅居百城之首。另外，据抽取的宁波样本住宅，实际销售均为13924元/平方米，在全国100个城市中排名第8。
从上周宁波楼市成交情况看，住宅楼盘方面卖得最好的，都是每平方米单价在一万元左右的房子，而且都集中在最近半月才入市。
宁波上月住宅价格环比跌幅
居百城之首
11月份宁波样本住宅的实际销售均价为13294元/平方米，在全国100个城市中排名第8。不过，宁波上月住宅价格相比10月份下跌可2.25%，环比跌幅居百城之首。
另外，上月接受调查的城市中，有9个城市的住宅价格同比下降。浙江省内，有宁波、嘉兴、杭州三城。不过，跌幅都在5%以内。
上周成交大盘都是“万元房”
上周（11月28日至12月2日），宁波市六区共成交450套（包括住宅、公寓、写字楼、商铺、车位），成交均价每平方米1.2万元。其中，住宅加公寓约成交235套。
虽然全市成交均价未现大跌，但很明显，高价的楼盘卖不动了。上周，各大楼盘成交量两极分化特别明显。除了前5大楼盘外，其余成交量以低于5套的居多。
记者也留意了成交量居前5位的楼盘，单价基本都在1万元左右。比如上周成交冠军，镇海万科城，5日成交34套，单价约1.08万元/平方米。其中，排名第二和第五的镇海皇家御都、鄞州南熙园，上周5日分别成交30套和14套，单价已经跌破万元，每平方米售价九千多元。
新开楼盘定价有松动
拉低上月房价
宁波上月房价环比跌幅为何能居全国之首？除了二套房贷收紧，市场冷清等共性因素外，与近期宁波市场上活跃的楼盘也有关系。
从上周情况看，成交量居前5位的楼盘中，有4个楼盘集中在11月中下旬开盘，1个在10月底开盘。与周边在售楼盘相比，新盘在开盘时的定价，普遍出现了松动，幅度在15%至20%间，从而也拉低了全市住宅成交价。
很明显，开发商要想拿到漂亮的成绩单，也只能在定价上放低姿态了。
一周楼市
11月20日开盘的镇海皇家御都，上周5日卖了30套，排名第2。成交均价9319元/平方米。距此约10公里的银亿海苑花苑，去年年底开盘，目前在售均价约1.1万元/平方米。
鄞州区华茂东大道壹号，11月中旬开盘，上周5日卖出29套，排名第3，成交均价约10222元/平方米。距此约10公里的宜家花园9月开盘，上周卖出一套，成交单价为1.4万元/平方米。