济商品房周成交难破千套大关 降价在心口难开
——上周（12.12-12.18）济南商品房成交量分析
上周成交量环比增加43.5% 但难以突破千套大关
据统计，上周济南商品房共成交979套，其中住宅472套，办公写字楼成交6套，商业用房共成交46套，车库成交量为272套，储藏室成交161套，公寓14套，其他类商品房成交8套。本周总成交量环比前一周增加43.5%，但同比去年平均千套以上的成绩来说，突增四成仍不达千套确实差强人意。
退房压力让开发商很为难 想说降价不容易
随着房价下跌趋势的增强，济南房地产市场也面临着诸多变化，目前市场上退房者的数量与日俱增。据相关数据显示，12月上半个月济南解除合同的房子数量达到了近200套，而半个月签约的房子总数不足千套。面对强大的退房压力，开发商不敢直言降价，近日，在槐荫区一家楼盘现场因楼盘降价引起了近百名业主集体反抗，面对百余名业主的质问，开发商解释说面对百余位购房者的质问，该楼盘称：降价房是给该单位员工的“内部福利，团购价”，“不对外出售”。
房价下行趋势明显明年或迎来楼市最冷时期
国家统计局近日发布11月70个大中城市住宅价格指数显示，49个大中城市新房价格环比下降，山东济南、青岛、烟台、济宁四市新房价格环比均呈下降态势，与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。济南、济宁两市新房价格环比均下降0.2个百分点。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化，房价的下跌已逐步形成共识，未来还可能有10%至20%的下调空间，明年可能成为近十年商品房住宅市场最冷清的一年。