人是流动的，但房子不是，经适房不能上市交易，而是封闭运行，政府也就不用持续建大量经适房，少了很多负担。我们在禁止新购经适房上市交易的同时，最好也禁止已购经适房上市交易，让经适房回归其原本所被赋予的保障职能。
在12月23日召开的北京市住房保障工作总结大会上，北京公布了明年的住房保障目标，将开工建设、收购各类保障性住房16万套，竣工各类保障房7万套。另外，北京近期将出台新政策，建立经适房封闭运行机制 ，今后新购经适房将不得上市交易，如果确要出售，只能由政府回购。
看到这个消息，笔者首先为北京市实行的经适房新政叫好，继从明年1月1日市级公费医疗人员全部并入职工医保之后，北京在全国又一次首开经适房禁止上市交易先河，这是经济适用房真正意义上的回归，回到了它原本所被赋予的保障职能。
众所周知，经济适用房最初设计时就是为了解决城镇中低收入家庭住房困难，属于保障性住房。但是，不可否认的是 ，经适房从一开始就混入了权力的影子、牟利的成分。一些有权人、有钱人，利用各种手段，采取各种办法，低价购得经适房，然后高价出售。于是，我们在新闻中屡屡看到关于经适房的丑闻，从“六连号”到“开着宝马、奥迪等名车入住经适房”，重重黑幕让百姓对经济适用房不“经济”大为不满。如今，北京规定经适房不得上市交易，则很好地封堵了经适房之前的某些制度漏洞，给渴盼经适房的普通群众带来了福音。
以北京最著名的经适房小区天通苑为例，据调查，真正符合购买经济适用房标准的人绝对不会高于五成。这里不乏司局级领导干部和高收入者，以每平方米2300多元的价格购得，然后高价出售。如今这里的住房每平方米已经达到近两万元，升值近10倍。别的不说，仅在出售经适房上，北京就不知有多少人因此而发家致富。
经适房成了一些有权人、有钱人牟取暴利的工具，这说到哪儿也说不过去。尤其是一些党员干部，采取各种手段，弄虚作假、内外勾结，骗购经适房，这看起来只是一种买卖行为，实际上是一种诈骗行为，是一种变相腐败。一个不符合购买经适房条件的家庭，无论是用何种手段购买到了经适房，都应该全部收回。即便考虑到当时的情况，或因时间久远，一些已售经适房难以收回的话 ，也不应该再允许上市买卖。如此才能确保经适房的保障功能，抑制非法牟利行为，防止国土红利流失。我国香港在保障房退出机制方面，已有成功的经验。因为人是流动的，但房子不是，保障房不能上市交易，政府就不用持续建大量保障房，没那么多负担，待保障房配套完毕，每年只需少量补贴一点管理维护费用即可。
笔者认为，新购经适房不得上市交易的确值得在全国推广，希望有更多的地方政府积极地作为起来。除此之外，还要禁止已购经适房上市交易，不这样的话，就很难使经适房回归保障房本位，也很难抑制一些人利用经适房继续获取非法暴利的行为。亢振洲