从“金三银四”到“红五月”，成交量和成交价格的变化也都证明了楼市的回暖。而成绩的取得在很大程度上有赖于各项利好政策的频繁出台。从全国到辽宁省、再到大连层面，一系列政策组合拳的发力，让楼市购房需求开始不断释放。而仔细梳理这些政策出台的轨迹，不难发现，在本轮楼市调控中，政府举措虽花样繁多，但已不再像以往那样依赖行政手段，更多采用降息、减税、放宽公积金等金融、税收、福利工具，且值得关注的是，这些调控政策的出台也不再是排山倒海，更是循序渐进的一项项推出，可见，政府今后对于楼市去行政化调控的趋势已成定局。
政府逐步释放“支持自住改善型需求”信号为2015年上半年利好调控政策频出定下基调
政策内容
1月，住建部在发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中明确提出要多种渠道发展租赁市场。
当月的21日，在2015冬季达沃斯峰会上，政府领导首次较为详细地阐述了中国市场的调整，“对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。”而这一句话也被业内解读为，我国接下来将开始新一轮的房地产市场的调控信号的释放。
3月20日，在“两会”政府工作报告中，楼市再次被“点名”。报告指出2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，提出支持自住改善型需求。紧接下来的3月25日，国土部住建部联合发文，住房供应明显偏多的市、县减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。
市场反应
2015年伊始，政府就从“以租代售”、“转商为安”、调控供地等市场角度迅速展开了助力房地产市场的行动。且随后中央层面还正面表态，定下了2015年楼市调控的主基调，为楼市注入强心剂，让市场感到调控层面的大变化即将到来，这让房企对2015年的楼市增添了一丝信心。但由于没有能直接促进销售和刺激购房者出手的实质性政策的出台，2015年前三个月，大连楼市依然不温不火。
助力效果：★☆☆☆☆
《不动产登记暂行条例》正式落地实施大连没有出现购房者预想的“抛售潮”
政策内容
3月1日，《不动产登记暂行条例》开始施行。统一的不动产登记簿证样本正式对外公布，新版簿册也于部分城市率先启用。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。
市场反应
《不动产登记暂行条例》正式实施，“抛售潮”的说法更是风起云涌。不少购房者在3月1日后开始翘首企盼能借此捡到大便宜。然而，《不动产登记暂行条例》实施后，大连并没有因此而出现“抛售潮”。大连也没有像很多人预测的那样入围 “不动产登记首批试点城市名单”，目前仍然使用现行的《房地产权证》。
助力效果：★☆☆☆☆
“央妈”救市 重磅推出“330房贷新政”买卖层面双管齐下刺激换房大军出手
政策内容
3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件购买二套房贷款首付比例从7成下调至4成；纯公积金贷款家庭首套房首付低至2成，已结清第一套的，二套房首付3成。
第二天，财政部税务总局联合发布新规：3月31日起个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。由此，营业税免征门槛由5年变为2年。
市场反应
“3.30新政”的出台对房地产市场来说可谓 “久旱逢甘霖”。业内人士普遍称其救市力度超出预期，可谓是“重磅炸弹”。
大连很多房企都迅速应对，推出一系列吸引眼球营销措施，让市场开始显得躁动不安起来，营造出了市场要逆袭的氛围。
助力效果：★★★☆☆
上半年央行3次降息3次降准交替进行进入降息通道对楼市企稳回升作用明显
政策内容
今年2月5日，年内首次降准；3月1日，年内首次降息。中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构五年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.9%；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
4月20日二次降准；5月11日再次降息：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；五年期存款基准利率下调0.25个百分点至5.65%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
6月28日，上半年最后一次降准降息同时进行：有针对性地对金融机构实施0.5个百分点或3个百分点的定向降准；自2015年6月28日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
市场反应
2015年1～6月份，央行对我国贷款的基准利率和存款准备金率进行了3次降息和3次降准的调整。其对于楼市的影响是个潜移默化的过程。三次降准的累积，银行有了充足的资金，房贷利率出现了不同程度的优惠；三次降息的累积，降低了购房贷款的门槛，月供压力也有所减轻。从6次调整后的市场表现来看，降息、降准实际上对于房地产市场企稳回升还是起了很大的作用。
助力效果：★★★☆☆
“连十二条”落地 为“红五月”锦上添花条条利好皆可降低成本 重振大连楼市信心
政策内容
5月5日，大连市公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，此次的5.5大连新政也被地产业界称为“连十二条”。
《意见》中明确放宽了房贷政策：住房公积金贷款方面，连续足额缴存满6个月即可申请公积金贷款，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。首套房贷最低首付款比例为20%，贷款利率执行基准利率。待公积金运用率低于97%时，调整公积金最高贷款额度为80万元。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取住房公积金支付房租。商业贷款方面，首套房贷享受首套房首付比例最低30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等优惠政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。《意见》还调整了普通商品住房认定标准。市内容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下，总价300万以下的普通商品住房，可享受税收优惠。个人对外销售购买2年以上（含2年，下同）的普通住房，免征营业税；个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
市场反应
如果说“330新政”全面落地是雪中送炭，那么，大连出台的“连十二条”可以说是锦上添花，且恰好在春季房展会前出台，其中内容不仅涉及明确放宽房贷，还在契税方面给予减免，大大刺激了刚改需求的释放。地方出台组合新政能起到重申中央新政，并且向属地居民传达稳楼市清晰信号的作用。连版新政锦上添花的效果就明显地体现在成交的提升上，为大连楼市迎来了真正的“红五月”。
助力效果：★★★★☆