温州商人进京合作建房近日再引社会关注，据新浪乐居的网上调查显示，约7成网友支持合作建房。但面对来自专业人士的诸多质疑，赵智强首度接受地产中国网专访并逐条回应。 【地产中国网.独家报道】近日，温州商人赵智强进京合作建房再曝新进展，其在2月26日的新闻发布会上称，已与新华信托股份公司达成初步合作意向，拟由信托来实行资金监管。赵智强在接受地产中国网专访时透露，本次发布会后至次日（27日）凌晨12点，其“中国合作建房”网上的报名人数已经达到488人。另获悉，目前，网上通过审核报名成功的人数已至200人，且八成为“非京籍”。 然而，民意支持难挡业内质疑声，北京合作建房的实际可操作性面临考验。 业内质疑“北京合作建房” “北京合作建房”最早始于2004年，自联想集团it工程师于凌罡尝试失败后，此模式再无人问津。直到2006年，温州商人赵智强成功运作国内首个个人合作建房，“温州模式”亦从此叫响。但是，在目前楼市环境下，在限购最严厉的北京市场，合作建房是否面临着更多的阻力？ 中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，这应该仅是个案，他个人不太看好此事，因为该项目运作空间有限，集资信托存在很大隐患。而且此间操作的难度和风险系数太大，很多事情都还没有确定。 一位全国知名房地产开发企业老总在接受地产中国网采访时则表示，“我觉得这件事很有趣”。他强调对在京合作建房一事并无负面的评价，但从专业的从业人员、尤其是作为一名开发商来讲，认为，在目前政府现行的对房地产业的管理政策下，“北京合作建房”确实存在许多无法逾越的困难。 他进一步谈到，合作建房面临至少5大问题。 其一，在京合作建房面临土地问题。目前，土地市场严格执行招拍挂模式，赵智强如何注册企业，取得和开发商同等的资质？ 其二，在资金的问题上，房地产开发动辄几个亿或十几亿，这一大笔资金又将如何筹集和监管？此外，假设项目已经运作，在开发过程中还需不需要再向银行贷款？而借款的主体又是谁？ 其三，若上述问题都已解决，工程建设承包、房屋的设计规划、原料的招标采购上，又将如何运作？ 其四，小区建成后，其物业管理如何实现？公共部位权属于谁？ 最后，购买人资格是否能够绕开限购政策？ 在上述知名企业开发商看来，合作建房所涉及的公司注册、土地、资金、建设和管理等问题在实际操作层面都将难以把握。 新京报副总裁张学冬在微博也表达了类似的看法，他认为“该模式在京会遇到阻力”，因北京土地出让中均带有一定保障房成分，且拿地成本高，如果政府没明确表示支持的话，各个环节很难搞定，且合作建房也应限购。 同样，对此事表示质疑的，还有成都云盛房产投资有限公司常务副总经理陈鸿滨：“（合作建房）是什么产权、运作机构是什么资质、算不算非法集资、参与建设的工作人员发不发工资？”他进一步表示，如果给工资，按什么方式给、算不算雇佣、要不要签劳动合同交“三险一金”？“如果上述问题的答案跟房产公司运营方式一样，那就是开发商”。 赵智强逐条回应 在众多瞩目和期待之下，北京合作建房究竟如何平复种种质疑？ 作为本次事件的核心人物，赵智强在接受地产中国网采访时，似乎充满信心。他表示：“国外的合作建房模式已有历史，也比较成熟，而在中国，所表现出的独特住房情节，即对自有住房的向往是国内合作建房的主要动因之一”。 在有关资金和土地的质疑上，赵解释说，此次北京合作建房已与新华信托的合作进行信托监管，能够有效确保资金的安全问题；在地块的取得上，他表示遵守土地招拍挂制度，肯定会走相应的法律程序，拿地事项已在计划，但具体事宜目前不方便透露。 在谈论如何处理摆在面前的“限购”问题时，赵表示，去年“两会(新闻 专题)”就有提到，国家实施限购实属无奈之举，“我们的合作建房一直都比较‘低调’，而此次选择在这个节点召开新闻发布会，就是希望能够在今年即将召开的全国‘两会’上引起相应的关注和讨论”。目前申请此次合作建房的大多是社保未满5年和少量拥有北京户口的买房困难人员，针对这些人员构成情况，赵表示，本次合作建房最快的速度也要三年之后，对于现今社保仅两三年的加入者来讲，三年后不仅满足了5年社保的条件，还可能面临限购政策的取消；此外，赵还给出其它情况下可能应对的方法--晚发房产证。 在赵智强看来，自己现阶段的北京合作建房计划已经具备一定的安全保障，但也仅仅是处于初级阶段，还需要广大申请人参与和实践，共同完成合作建房。 “第一人”于凌罡表示不看好 对于赵智强信心满满的答复，地产中国网也采访了曾折戟北京合作建房的于凌罡，他对于赵智强所做的努力给出肯定之余，也希望赵能把合作建房一事做起来。但在一系列未解问题面前，于表示，不太看好目前时局之下用以如此形式在京开展合作建房。 “现在，房地产市场已经发生改变。以北京为例，楼市成交缩水高达几千亿，而北京恰恰是房地产竞争最为激烈的城市之一”，于表示，在现今开发商都会赔的情况下，赵的合作建房如何确保运作且不倒闭呢？他还简要列举了三方面现实存在的阻力因素，首先，房地产市场目前处于被压制阶段，楼市各方面指标在下滑，合作建房市场时机不佳；其次，“绕开限购”的处理不客观，赌未来政策取消也不现实；再者，目前北京房价与房租比是500:1，购房不如租房实惠。 总结经验，于凌罡还特别强调指出：“在北京搞合作建房如果不得到政府或开发商的‘认同’（即支持与合作），是很难成功的”。于目前主张北京合作建房应该跟政府、开发商合作，切入到公租房领域，相关的具体细节他已形成文字，向政府合理反映。 虽然合作建房前景仍不明朗，但截至本文截稿，据新浪乐居的网上调查显示，“支持合作建房，摆脱开发商，享受低房价”和“认为合作建房与限购政策不冲突”的两个选项获支持率最高，分别占投票总数的77%和65%。这表明，人们对合作建房仍然充满期待。它究竟能否取得成功？地产中国网将持续关注。